證券代碼：600677 證券簡稱：航天通信 編號：臨2019-056
航天通信控股集團股份有限公司
關于公開掛牌處置公司全資子公司浙江航天
中匯實業有限公司所前紡織生產基地的公告
一、交易概述
為深入挖潛增效自救，處置盤活存量資產，增加公司風險化解所需必要的現金流，公司全資子公司浙江航天中匯實業有限公司（以下簡稱航天中匯）擬對其所前原紡織生產基地（以下簡稱所前基地）進行公開掛牌處置。
本次交易已經公司第八屆董事會第十八次會議審議通過，獨立董事發表了獨立意見，獨立董事認為：本次公開掛牌處置公司全資子公司浙江航天中匯實業有限公司所前紡織生產基地事項，將嚴格按照有關規定在產權交易所進行公開掛牌交易，遵循公平、公正的原則；上述資產處置事項的審議程序符合《公司法》等相關法律、法規及《公司章程》的有關規定，不存在損害公司和股東特別是中小股東利益的情形。鑒于上述，我們一致同意上述資產處置事項。
按照《上海證券交易所股票上市規則》和公司章程相關規定，本次掛牌事項無須提交公司股東大會審議。
二、標的資產情況
所前基地建設項目是航天中匯2009年為響應杭州蕭山區政府“退二進三”發展戰略，經與杭州市蕭山區政府協商并爭取相關扶持政策而投資興建。該項目計劃將原企業（杭州中匯棉紡織有限公司）從蕭山主城區的工人路59號搬遷至蕭山所前鎮，開展棉紡生產基地建設。
本次掛牌的所前基地具體為杭州市蕭山區所前鎮聯誼村新達路156號工業房地產，建筑面積合計65,160.68平方米、土地面積為62,950.00平方米。上述資產合計賬面凈值147,655,859.56元。其中：投資性房地產賬面凈值113,897,412.38元；無形資產-土地使用權賬面凈值33,758,447.18元。
其中，投資性房地產具體明細如下（截止日期：2019年8月31日）：
| 序號
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權證編號
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建筑物名稱
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結構
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建成年月
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建筑面積（平方米）
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| 1
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尚未辦證
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車間一
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框架
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2015/8/15
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28,373.55
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| 2
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尚未辦證
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車間二
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框架
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2016/4/26
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14,203.36
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| 3
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尚未辦證
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倉庫
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框架
|
2016/4/26
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14,791.06
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| 4
|
尚未辦證
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宿舍樓
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框架
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2016/4/26
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3,988.11
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| 5
|
尚未辦證
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辦公樓、食堂
|
框架
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2016/4/26
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3,244.46
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| 6
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尚未辦證
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機修車間
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框架
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2015/8/15
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499.54
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| 7
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尚未辦證
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自建
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框架
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2015/8/15
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60.00
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合計
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65,160.08
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無形資產——土地使用權具體明細如下：
| 序號
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權證編號
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建筑物名稱
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用途
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取得日期
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土地面積（㎡）
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| 1
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杭蕭國用（2011）第2400011號
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所前鎮聯誼村
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工業出讓
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2010/12/31
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62,950.00
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該項目未轉固取證，尚屬在建工程。但項目已竣工驗收并交付使用，截至目前，所前項目完成了蕭山建設工程檔案館建設資料備案工作和土地測繪工作，并且園區大部分廠房面積已出租經營，不動產證辦理正在進行中。
航天中匯已簽訂租賃合同，約定將上述房產中除辦公樓、食堂二層外全部對外出租，租賃期限為2018年4月1日至2027年3月31日。其中合同約定第一年到第三年每年租金價格為8,850,000.00元，第四年到第六年每年租金價格為9,292,500.00元，第七年到第九年每年租金價格為10,221,750.00元，九年總租金價格為85,092,750.00元。
本項目權屬清晰，不存在抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，未涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施，不存在妨礙權屬轉移的其他情況。
三、標的資產評估情況
根據上海東洲資產評估有限公司評估，評估基準日2019年8月31日，本次采用收益法及成本法的評估方法，最終選取收益法估值，評估價值合計為208,920,000.00元，評估增值61,264,140.44元，增值率41.49%。
在本次標的資產評估過程中，采用收益法，納入評估范圍的部分資產評估值如下：納入評估范圍的部分資產賬面值147,655,859.56元，評估值208,920,000.00元，評估增值61,264,140.44元，增值率41.49%；采用成本法（房地分估），納入評估范圍的部分資產評估值如下：納入評估范圍的部分資產賬面值合計147,655,859.56元，評估值合計191,146,704.15元，評估增值43,490,844.59元，增值率29.45%。
鑒于標的資產所在區域配套設施比較成熟，房地產租賃市場比較活躍，租金價格可以體現其價值，收益法的計算是模擬了標的資產未來所能實現的現金流量并進行折現后確定的估值，更符合標的資產未來的實際利用及經營狀況，更接近產權持有者所能獲得的回報，故本次評估采用收益法結果作為評估結論。
四、交易的主要內容
本公司擬在產權交易所公開掛牌處置所前基地，依據上述評估結果，本次處置掛牌底價為不低于2.0892億元。
公司提請董事會授權經營層具體辦理上述資產掛牌處置事宜，包括但不限于確定掛牌價格、簽署相關交易協議、辦理資產過戶手續等。
公司通過產權交易所公開掛牌處置上述資產,尚不能確定是否能征集到意向受讓方,亦不能確定受讓方。待受讓方確定并簽訂交易合同后,公司將補充披露交易合同的主要內容。
五、出售資產的目的和對公司的影響
本次擬處置的所前基地已不符合公司產業定位和發展需要，且內部無法優化調劑；與資金占用基準收益率相比，該資產的租賃經營收益偏低，本資產的處置，有利于盤活存量資產；由于智慧海派的重大風險影響，資產處置回流資金可以緩解公司目前資金壓力。
六、上網公告附件
1.經獨立董事簽字確認的獨立董事意見；
2.所前基地評估報告。
特此公告。
航天通信控股集團股份有限公司
2019年10月31日
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